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        富陽區房屋屋面的國家規定 商品房屋面滲水國家規定保幾年?

        發布時間:2019-11-15 14:09:56 來源:達拉斯防水網

        現在陽臺的面積一般都在3~4平方米之間,人們既要活動,又要種花草,有時還要堆放雜物,如果安排不當會造成雜亂、擁擠。然而比安排不當更可怕的就是陽臺滲水,滲水不僅損害陽臺本身,還可能危及室內空間。因此,接下來我們了解下房屋屋面的國家規定。

        1, 商品房屋面滲水國家規定保幾年?



        你可以拿上【商品房買賣合同】及【住宅質量保證書】先去咨詢下當地的房管局《建設工程質量管理條例》已經2000年1月10日國務院第25次常務會議通過,現予發布,自發布之日起施行。 第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
        (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
        (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
        ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
        《住宅質量保證書》
        開發商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

        2, 居民住宅屋頂的安全規范



        ?
        涉及住宅屋頂安全問題國內尚無專門的規范。但關于屋面設計時需確保安全的要求,在《民用建筑設計通則》、《住宅設計規范》、《建筑設計防火規范》等規范中均有相關規定。
        一、《民用建筑設計通則》GB50352--2005(摘錄)
        6.6.3陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設里防護欄桿,并應符合下列規定:
        1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作,并能承受荷載規范規定的水平荷載;
        2 臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應低于1.10m;
        注 :欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,如底部有寬度大 于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算。
        3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空;
        4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造,當采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈距不應大于0.11m;
        6.13.3 屋面構造應符合下列要求:
        1 屋面面層應采用不燃燒體材料,包括屋面突出部分及屋頂加層,但一、二級耐火等級建筑物,其不燃燒體屋面基層上可采用可燃卷材防水層;
        2 屋面排水宜優先采用外排水:高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面宜采用內排水;屋面水落管的數量、管徑應通過驗(計)算確定;
        3 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應采取與工程特點相適應的防水加強構造措施,并應符合有關規范的規定;
        4 當屋面坡度較大或同一屋面落差較大時,應采取固定加強和防止屋面滑落的措施;平瓦必須鋪置牢固;
        5 地震設防區或有強風地區的屋面應采取固定加強措施;
        ......
        9 當無樓梯通達屋面時,應設上屋面的檢修人孔或低于10m時可設外墻爬梯,并應有安全防護和防止兒童攀爬的措施;
        10 悶頂應設通風口和通向悶頂的檢修人孔;悶頂內應有防火分隔。
        二、《建筑設計防火規范》GB50016--2014(摘錄)
        5.5.3 建筑的樓梯問宜通至屋面,通向屋面的門或窗應向外開啟。
        5.5.26 建筑高度大于27m,但不大于54m的住宅建筑,每個單元設置一座疏散樓梯時,疏散樓梯應通至屋面,且單元之間的疏散樓梯應能通過屋面連通,戶門應采用乙級防火門。當不能通至屋面或不能通過屋面連通時,應設置2個安全出口。
        三、《住宅設計規范》GB50096--2011(摘錄)
        6.1.3外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高,六層及六層以上不應低于1.05m,七層及七層以上不應低于1.05m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。

        3, 國家規定房屋屋面防水為5年,為什么很多開放商對業主的屋面維保修...



        在小高層住宅中,房屋的高度對購房者來說更為重要,不少人還為此與開發商產生糾紛。事實上,有些時候這些糾紛其實是不必要的,比如說購房者量的是室凈高,而開發商承諾的是層高等
        等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區別,對購房者來說非常重要!
        1. 層高
        指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離,也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面,那么它的層高就要按
        其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
        2. 凈高
        指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度,是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下,房屋凈高+樓板厚度=層高。
        3. 高度標
        正常情況下,房屋的層高越高,房間內上下空間的溫差也就會越大,同時房間內的空氣對流就會越強,通風效果好,但另一方面,會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局
        和住建部聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定,普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下:
        ① 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米,且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。
        ② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子,如果作為正常居住的臥室或者起居室,其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
        ③ 為滿足購房者的日常使用需求,一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低于2.2米。
        ④ 廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟,且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
        4. 如何避免糾紛?
        首先,購房者要明白,因為開發商在建設時,所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同,所以無論是購房者自行測量,還是有關機構專業的測量,都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差

        如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差,為了避免后期產生不必要的麻煩,聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前,將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件,如果害怕開發商給出
        的房屋平面繪制圖比例會有問題的話,還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸,比如說房屋的層高(凈高),墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
        (以上回答發布于2017-03-30,當前相關購房政策請以實際為準)
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        4, 關于房屋層高和凈高 國家規定標準是什么?



        國家規定在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
        (一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
        (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
        (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
        (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
        (五)裝修工程為2年。
        其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
        其他有關規定:
        1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
        2.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當到現場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現場搶修。
        3.發生涉及結構安全的質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質量監督機構負責監督。

        6, 屋面工程驗收規范都有哪些



        《住宅設計規范》規定:
        1、普通住宅層高宜為2.80米;
        2、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米,局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3;
        3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米;
        4、廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米;
        5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米,且不得影響門、窗扇開啟。
        計算住宅的技術經濟指標,應符合下列規定:
        1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積;
        2 套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和;
        3 套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算;
        4 套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和;
        5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。
        參考資料:百度百科-住宅設計規范

        名詞解釋


        工程

          工程是科學和數學的某種應用,通過這一應用,使自然界的物質和能源的特性能夠通過各種結構、機器、產品、系統和過程,是以最短的時間和精而少的人力做出高效、可靠且對人類有用的東西。于是工程的概念就產生了,并且它逐漸發展為一門獨立的學科和技藝。十八世紀,歐洲創造了“工程”一詞,其本來含義是兵器制造、軍事目的的各項勞作,后擴展到許多領域,如建筑屋宇、制造機器、架橋修路等。

        防水

        防水,是一個漢語詞語,意思是將物體和水隔離開來。

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